无论多少年的房子，首先要认清你的房子是商品房还是单位的房子，要是有房产证可当二手房卖。房子老不老和是不是经济适用房没关系。
按照规定还有其他摇号等方，但是目前人家几年前拆迁的还没拿到房子了，其他方式的人就别想了，想想买套商品房吧，这个一般其实就是供给拆迁户了
经适房由严格的政策规定，可能各地不等，看您们当地如何规定，有房子只要人均不超过1定平方，固然可以申请购买
没有关系。 拆迁补偿有两个标准，要么看户口本上的人数，要么看待拆迁房屋的产证建筑面积。全都是围绕待拆迁房屋来进行的。 申请到的经适房与这两条毫无冲突。
经济适用房便宜商品房贵。 但是 如果你买了经济适用房，是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。 如果你买了商品房，是连房带地一起买的，拆迁有补偿。 个人建议:商品房
目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满 5 年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
（一）已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10% 计算，补交34200元的综合地价款。
出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
（二）尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用
你在哪座城市，各地规定不同。
不能算是经济适用房，应该叫拆迁安置房。不过现在有的房本上是不写拆迁安置房这几个字了。
这个问题我知道，我来给你说一下吧~ 可以贷款的。一手房按揭贷款申请条件 （1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; （2）具有良好的信用记录和还款意愿; （3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; （4） 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; （5） 具有支付所购房屋首期购房款能力; （6） 在银行开立个人结算账户; （7） 有贷款人认可的有效担保;一手房按揭贷款申请材料 （1）身份证件; （2）婚姻状况证明; （3）还款能力证明，收入证明; （4） 已支付购房首付款的证明文件; （5） 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同; （6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押
经济适用房是没有赠予的权利的。因为经济适用房的建设是用于解决低收入者的居住问题的，所以有限产权中不包含赠予的权利。同时，从经济适用房的用途来看，对于继承也应有所限制。对于经济适用房的继承，不论是所有者生前立下遗嘱，还是没有立遗嘱，都要看继承人是否符合经济适用房的购买条件。如果经济适用房所有者的继承人已经不符合经济适用房的购买条件，即使立下了遗嘱，其继承人也不能拥有经济适用房。但是可以继承该套经济适用房的财产权，即将经济适用房变现之后的财产归其继承人所有。如果经济适用房所有者的继承人符合经济适用房的购买条件，则应该可以继承该套经济适用房